早く売りたいときの不動産売却とは？早く売るべき理由や早く売る方法を解説

不動産売却に取り組む際、時間を長くかけるよりも、できるだけ早く売るほうが得策なケースがあります。
しかし、早く売りたい場合の理由や早期売却ができる方法など、早く売るうえでの疑問も多いでしょう。
そこで今回は、不動産を早く売ったほうが良い理由、早期売却が迫られるケース、そして最短ルートでの売却方法について解説します。

不動産は経年や相場が見極めポイント！早く売りたい理由を解説

大切なマイホームを不動産売却するときには、売り時の見極めは重要なポイントといえます。
まずは、不動産を早く売ったほうが良い理由について、解説します。

建物価格は経年により減少する

不動産売却の対象となる物件は、「土地のみ」「土地と建物」「建物の売却」の3つに大別できます。
このうち、借地権付きの物件など、建物の売却に該当するケースは多くありません。
一般的な不動産売却では、土地のみ、もしくは土地と建物を一緒に売るケースが大半です。
マイホームの売却を検討している場合、建物部分については、年数が経過するにつれ、残存耐用年数が減ることになります。
通常は、経年とともに劣化も進み、建物部分は値下がりが生じるのです。
このことが、不動産を早く売りたい理由のひとつとなっています。

相場は変動する

土地を不動産売却するときに押さえておきたいポイントは、価格は変動することです。
不動産市場の状況は、さまざまな要因が影響し、相場価格が上昇や下落をしますが、重要なことはどのタイミングでも売り時を逃さないことといえるでしょう。
たとえば、エリア内での再開発などが理由となり、売却を考えている不動産がある地域の地価が上昇することがあります。
このような場合には、価格が上がりきるのを待ち、市場が成熟するよりも前に売ることがおすすめです。
また、低金利などのときは、限られたエリアだけでなく市場自体が活況となり、住宅の価格が上がる場合もあります。
気を付けたいのは、価格が上がった要因が、失われてしまうリスクもあることです。
日本銀行の政策によって、住宅ローンの金利水準が急激に上昇する可能性なども考えられます。
市場が活況となっている場合、価格の上昇が続くかを見極めるには、上昇している理由によっても異なってきます。
基本的には、市場全体が活況となっているときは、不動産売却を検討する好機といえるでしょう。
市場動向の判断や売り時の見極めに迷われたら、不動産のプロである弊社のような不動産会社にご相談ください。
一方、世帯数の減少やデフレなどが要因で、価格が下落するときも、早く売りたいタイミングといえます。
地域が世帯数の減少にある場合、増加傾向に転じるには、長期的な自治体の取り組みや再開発が結実したときとなります。
つまり、相応の時間がかかることが予想されるため、世帯数や価格の上昇を待つことは、得策とは言い難いでしょう。
経済的要因であるデフレでの下落は、短期間で回復や上昇に変わる場合もありますが、その間の経年による不動産価値の減少も考慮すると、早く売りたいケースといえます。

節税になるタイミング

マイホームである居住用の不動産は、節税面でも早く売りたい理由が挙げられます。
不動産売却により譲渡所得を最大3,000万円控除できる特例があり、適用するには、住まなくなった日から3年後の12月31日までに売ることが必要です。
3,000万円特別控除は、大きな節税となるため、適用要件の確認とともに、適用期限内に売却することが大切です。

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不動産を早く売りたい！早期売却が迫られるケースを解説

マイホームの売却に時間をかけることが難しく、早く売りたい場合も少なくありません。
ここでは、マイホームの早期売却が迫られるケースについて解説します。

ローン返済が困難になった

不動産の早期売却が迫られるケースのひとつが、ローン返済が難しくなった場合です。
住宅ローンを利用して不動産を購入した場合、長期にわたる返済期間のなかで、やむを得ない事情などが生じ、支払いが難しくなることもあります。
3か月以上延滞してしまい、通常の返済ペースに戻ることも難しくなったときには、早めの売却に迫られるケースといえるでしょう。
ローン返済が困難になり、不動産を早く売りたいときには、任意売却も選択肢となってきます。
任意売却によって、支払いに迫られる債務を整理し、通常の生活に戻ることを目指す選択ですが、デメリットも踏まえて検討することが重要です。
たとえば、任意売却をすると信用情報機関へ登録されるため、金融機関からの借り入れを一定期間受けることができなくなります。
また、売却代金ではローン返済に不足が生じる場合、残債を返すためのお金を自己資金などで用意する必要があります。

離婚による財産分与

離婚をする際、協議によって、夫婦で築いた財産を財産分与することが一般的です。
現金などであれば、財産分与をすることも比較的容易ですが、不動産は大きな財産であるものの、物理的な分割が難しいものです。
財産分与を進めるためには早期売却が有効であり、離婚時も、早く売りたい状況に迫られるケースといえます。
住宅ローンを利用しているときには、夫婦のどちらかが連帯保証人になっていたり、連帯債務になっていたりすることも珍しくありません。
ペアローンを組んでいる場合など、不動産が共有状態になっているままだと、離婚後のトラブルのリスクにもつながります。
離婚をすることが決まったら、速やかな売却に迫られるケースとして現金化し、スムーズな財産分与をおこなうことがおすすめです。

相続による遺産分割

被相続人の遺産に不動産がある場合も、遺産分割のために、早期売却が迫られるケースです。
共有名義にすると、将来不動産を早く売りたい場合などに面倒があり、代償分割をすれば、特定の相続人が他の相続人に支払う現金の調達が必要になります。
そのため、不動産売却によって現金化をして分配する換価分割が、スムーズな遺産分割に迫られるときの有効な選択となり得ます。

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早く売りたいときの最短ルート！買取での不動産売却を解説

マイホームを早く売りたい理由があるとき、最短ルートで売却するにはどのような方法があるのでしょうか。
ここでは、早期売却を目指す場合に取り組める、不動産を早く売る方法を解説します。

買取による売却

不動産を早く売りたいとき、最短ルートの売却方法は、買取といえるでしょう。
通常の売却では、買主を探す販売活動の期間を要しますが、買取では不動産会社が買主となるため、買い手を探す手間や時間が必要ありません。
販売期間がないため、最短ルートで早く売りたいときの不動産売却の方法として、買取は有効です。
具体的には、買取であれば数日から1か月ほどでの期間で、スピーディーな最短ルートの売却方法といえます。
また、通常の相場価格と比較すると、買取の価格は1割から3割ほど安くなる傾向ですが、仲介手数料の費用が不要なことはコスト面の特徴です。
契約内容に適さないものを引き渡すと売主が問われることがある契約不適合責任も、買取なら免除されることは、最短ルートで売却できる以外での大きなメリットになります。

事前に書類を準備

買い取りでも査定をおこなうため、事前に書類を準備しておくことが、最短ルートで早く売りたいときに大切なポイントです。
たとえば、権利証や購入時の売買契約書、固定資産評価証明書などです。
境界石の確認についても、早めにおこなっておくと、最短ルートでの不動産売却を進めることにつながります。

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まとめ

建物の価格は経年によって減少することなどを考慮すると、売り時を逃さないためには、不動産は早く売却に取り組むことが得策といえます。
住宅ローンの返済が困難になった場合のほか、離婚による財産分与や相続での遺産分割をおこなうときも、早期売却に迫られるケースです。
早く売りたいときにとるべき最短ルートは、販売活動の時間が不要な買取といえ、書類の準備などをして進めるとよりスムーズに売却できます。