任意売却・相続・空き家・離婚・買取 大阪市の不動産売却のことなら、 天王寺区・東成区不動産売却サポートへ

天王寺区・東成区不動産売却サポートは
「大阪イチやさしい」がモットーの不動産会社です

弊社では、無理な営業は一切いたしません。
お客様のご要望に耳を傾け、「お客様が一番幸せになれる選択肢は何か」を追求しています。
弊社にご相談いただければ、必ずお任せいただける自信があります。
どんな些細なことでも困ったら相談できる、大阪の「街の不動産屋さん」として
お客様に真摯に向きあう。
天王寺区・東成区不動産売却サポートは、そんなお店を目指しています。

こんなお悩み・ご要望はありませんか? Worries

  • 不安なおじいさん

    相談したら
    無理な営業
    されそうで不安

  • 困っている夫婦

    初めてなので、
    何をすればいいのか
    わからない

  • 不動産

    相続や離婚で、
    不動産をどうすればいいのか
    わからない

  • 空き家

    管理に困っている
    空き家がある

  • 住宅ローン

    住宅ローンが
    残っている
    ため
    売却できるか不安

  • 部屋の中

    住みながら
    売却できる方法が知りたい

  • 不動産費用

    売却にかかる
    費用や税金がわからない

  • 悩んでいる男性

    住宅ローンの支払いが
    厳しい

そのお悩み、
天王寺区・東成区不動産売却サポートが解決します!

売却するかどうかまだ決まっていない、話だけ聞いてみたいという方も問題ございません。

お気軽にご相談ください!

0120-500-390

営業時間

9:30~18:30

定休日

火・水曜日

天王寺区・東成区不動産売却サポートが選ばれる理由 Reason for choosing

  • ひとつひとつ、丁寧に早期・高値売却へのポイントを説明します
    ひとつひとつ、丁寧に早期・高値売却へのポイントを説明します
    お家を売るというのは、人生の中で1度経験するかしないかの大きな出来事です。 天王寺区・東成区不動産売却サポートには早期・高値でご売却ができるしっかりとしたノウハウがあります。だからこそ、後悔しない決断をしていただけるよう「正直に、誠実に」ノウハウをご説明します。
  • 多数の専門家と提携しています
    税理士、弁護士、司法書士などの各専門家とのつながりがございます。そのため、不動産売却をワンストップでまるっとサポート可能です。また専門家と提携しているため、「公正な不動産取引」を行っていることをお約束します。
    多数の専門家と提携しています
  • 一級建物アドバイザー、ハウスクリーニング士が在籍で安心
    一級建物アドバイザー、ハウスクリーニング士が在籍で安心
    売却後のトラブルを防ぐために、しっかりとした物件調査をする会社を選ばれることをお奨めいたします。
    天王寺区・東成区不動産売却サポートは一級建物アドバイザーが在籍しておりますので、ご売却後のトラブルを避ける為の説明や調査をしっかりさせていただきます。また、ハウスクリーニング士による清掃や、より不動産の価値を高めるアドバイスをさせていただき、より高く売却できるよう尽くします。
  • 高い成約率!93.6%の実績で安心
    「本当に売れるのか」という不安は、天王寺区・東成区不動産売却サポートが解決します。
    弊社は、お任せいただいた不動産の「成約率」は93.6%の実績がございます。確実に不動産売却をしたい方は、ぜひ弊社にお任せください。
    高い成約率!93.6%の実績で安心
  • 地域密着
    地域密着
    地元の不動産屋だからこそ、地域の不動産会社との繋がりがあります。
    そのため、地域ネットワークを生かして買い手を見つけることが可能です。

お客様の声Customer

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売却の流れFlow

  1. 売却の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
  2. 売却の流れ2
    物件調査・価格査定
    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
  3. 売却の流れ3
    売却依頼・媒介契約の締結
    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
  4. 売却の流れ4
    売却活動と現状報告
    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
  5. 売却の流れ5
    売買契約
    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
  6. 売却の流れ6
    残代金の授受・物件引渡し
    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q1 不動産査定は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

買取の流れFlow

  1. 買取の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。 お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
  2. 買取の流れ2
    物件調査
    買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件(立地・建物状態等)をご確認させていただきます。
  3. 買取の流れ3
    買取金額の査定・決定
    物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
  4. 買取の流れ4
    物件引き渡し条件の確認
    提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件(引き渡し時期・スケジュール等)を確認させていただきます。
  5. 買取の流れ5
    売買契約
    査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
  6. 買取の流れ6
    残代金決済・引渡し
    お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。

買取に関するよくある質問Q&A

  • Q1 買取査定依頼は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q2 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか?

    契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
    登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。

  • Q3 買取と売却(仲介)の違いはなんですか?

    買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
    一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。

  • Q4 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか?

    引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。

買取と仲介の違いDifference

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

  • ①物件を買う人(買主)が異なる
    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
    仲介のイメージ
  • ②売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • ③売却価格が異なる
    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
    売却価格を決めるイメージ
  • ④契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる
    契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
    例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
    仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
    保証の取り交わしイメージ

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弊社についてCompany

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会社名
ハウスドゥ 玉造駅前 株式会社ホワイトマルベリーホーム
所在地
大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-7 
電話番号
06-6191-1515
営業時間
9:30~18:30
定休日
火・水曜日

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更新情報Info

2024-08-31

【大阪市の不動産売却ガイド】というサイトで紹介されました!の画像

【大阪市の不動産売却ガイド】というサイトで紹介されました!

弊社が【大阪市の不動産売却ガイド】というサイトで紹介されました!『大阪で一番やさしい不動産屋を目指します!』のモットーを評価していただけたので、非常に嬉しいです。これからもたくさんのお客様に喜んでいた...

2024-08-09

空き家はいますぐ売却するべき?の画像

空き家はいますぐ売却するべき?

空き家の不動産売却と税金に関する課題は、現代の日本社会においてますます重要性を増しています。人口減少と少子高齢化が進行する中で、空き家の増加が全国的な問題となっており、不動産所有者にとっては、これらの...

2022-09-27

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不動産売却時にしておきたいインスペクションとは?メリットや費...

この記事のハイライト ●インスペクションの検査員は「既存住宅状況調査技術者」の資格を持つ一級建築士しかなれない●インスペクション実施のメリットは、物件の付加価値向上、買主が見つけ...

2022-08-30

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この記事のハイライト ●離婚により家を財産分与する際は、不動産売却して売却金を分配するか、評価額を基準にして分配する方法がある●離婚後も家に住み続けると、生活環境を維持できるのが...

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