していませんか？知らずに損する7つのリスクと対策

「親から実家を相続したけれど、遠方に住んでいるし、何をしたらいいか分からなくて…」
「いつか戻るかもしれないし、とりあえずそのままにしておこう」

もしあなたが今、そう考えているなら、少し立ち止まってこの記事を読んでみてください。相続した空き家をそのまま放置していると、知らない間に大きなリスクを背負い、取り返しのつかない事態に発展する可能性があります。

私たちハウスドゥ玉造駅前は、大阪市天王寺区、東成区、生野区を中心に、数多くの不動産のお悩みを解決してきました。この記事では、空き家を放置する7つのリスクと、今すぐできる対策について、専門家として分かりやすく解説します。

1. なぜ空き家を放置してはいけないのか？7つのリスク

相続した空き家を「とりあえず」と放置することは、想像以上に大きなリスクを伴います。一つずつ見ていきましょう。

• リスク①：資産価値の大幅な下落

  家は人が住まなくなると、驚くほどの速さで傷んでいきます。カビや腐食、シロアリ被害などにより、建物の耐久性が損なわれ、いざ売ろうと思っても買い手が見つからなかったり、解体費用が必要になったりして、結果的に大きな損をしてしまいます。

• リスク②：固定資産税などの税金負担

  空き家も所有しているだけで固定資産税や都市計画税がかかります。「特定空き家」に指定されると、税金が最大で6倍に跳ね上がる可能性があり、最終的には強制解体の対象になることもあります。

• リスク③：防犯・防災上のリスク

  空き家は不法侵入や放火の標的になりがちです。また、強風で屋根瓦や外壁が飛散し、近隣の家に被害を与えてしまうと、所有者であるあなたに損害賠償責任が問われる可能性があります。

• リスク④：近隣住民とのトラブル

  雑草が生い茂り、害虫や害獣が発生すると、近隣住民とのトラブルに発展します。「誰が管理しているか分からない」といった状況は、ご近所の方に大きな不安を与えてしまいます。

• リスク⑤：法律改正によるリスク

  今後、さらに空き家に関する規制が厳しくなる可能性があります。不要な土地を手放せる「相続土地国庫帰属制度」のような制度もありますが、利用には厳しい条件があり、空き家が含まれる場合は対象外となるケースがほとんどです。

• リスク⑥：空き家を相続した人が多いほど、トラブルが増える

  複数の人で空き家を相続した場合、全員の意見が一致しないと、売却や解体などの手続きを進めることができません。意見が分かれると、問題解決が長期化し、関係が悪化する原因にもなります。

• リスク⑦：売却のタイミングを逃す

  「いつか売るなら、その時でいいか」と思っているうちに、不動産市場の状況は変化します。劣化が進むほど買い手が見つかりにくくなり、結果的に「タダでもいいから手放したい」という状況に追い込まれる可能性もあります。

2. 今すぐできる！空き家放置を解決するための3つの選択肢

では、どうすればこの問題を解決できるのでしょうか？主な選択肢は3つあります。

① 空き家を「活用」する

賃貸物件として貸し出したり、リフォームして住んだりする方法です。家賃収入を得られるメリットがある一方で、費用や手間がかかるデメリットもあります。

② 空き家を「管理」する

遠方に住んでいる場合や、すぐに手放す予定がない場合は、専門の管理会社に委託する方法もあります。プロに任せることで家屋の劣化を防ぎ、近隣トラブルを回避できますが、管理費用がかかる点がデメリットです。

③ 空き家を「売却」する

最も多くの相続人が選ぶ現実的な選択肢です。売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。

• 仲介: 不動産会社が買主を探す方法。相場に近い価格で売れる可能性がある反面、売却まで時間がかかり、買い手が見つからないこともあります。
• 買取: 不動産会社が直接買い取る方法。スピーディに現金化でき、仲介手数料がかからないメリットがありますが、仲介よりも売却価格が低くなる傾向があります。

3. 【放置する前に】ハウスドゥ玉造駅前が選ばれる理由

「空き家をどうにかしたいけど、どこに相談すればいいか分からない」

そんな方は、ぜひ私たちハウスドゥ玉造駅前にご相談ください。私たちは、地域に密着した専門家として、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なご提案をしています。

選ばれる理由

• 空き家・古家専門のプロ：「相続した空き家」「築年数の古い家」の売却に特化しているため、豊富な知識と経験があります。
• スピーディーな買取サービス：仲介で売れなかった物件も、私たちが直接買い取らせていただくことで、最短数日で現金化することも可能です。
• 売却後の手間を最小限に：リフォームや解体の必要はありません。不用品の処分も私たちが対応できますので、遠方にいらっしゃる方も安心してお任せいただけます。

空き家問題は、放っておいても解決しません。大切な資産を負動産にしないためにも、まずは現状を把握し、専門家に相談することが第一歩です。